De los solares que afean cada esquina del casco histórico a la promesa de nueva vivienda: el Ayuntamiento quiere que el abandono deje paso, por fin, a la reconstrucción. El Ayuntamiento de Cartagena ha puesto en marcha la venta forzosa de 12 solares del casco histórico tras años sin edificar, aplicando la Ordenanza Municipal de Edificación Forzosa para transformar parcelas abandonadas en nuevos proyectos residenciales y comerciales. La licitación ya está publicada en la Plataforma de Contratación del Estado y suma un presupuesto total de 2.549.072 euros.

La alcaldesa, Noelia Arroyo, enmarca la medida en la estrategia de regeneración del centro histórico y de movilización de suelo ocioso. “Tenemos mucho suelo y necesitamos construir vivienda cuanto antes”, ha subrayado, recordando que la aplicación de la edificación forzosa ya ha desencadenado la solicitud de licencias para decenas de nuevas viviendas en el casco antiguo. 

Cada solar se licita como lote independiente. El valor de tasación va desde los 71.647 euros hasta los 408.212 euros, y esa suma de 2,55 millones de euros marca el tipo mínimo de la subasta. La operación está pensada tanto para promotores y empresas como para particulares con capacidad inversora que quieran construir en el centro. 

El Ayuntamiento asume que en varias de estas parcelas pueden aparecer restos arqueológicos, dado el alto valor histórico del subsuelo del casco antiguo. Por eso, el pliego prevé ayudas municipales para financiar las excavaciones obligatorias y, cuando sea necesaria la conservación de los hallazgos, se compensará a los futuros promotores con mayor edificabilidad. La idea es que la protección del patrimonio no bloquee el desarrollo, sino que convivan restos y nueva construcción.

Además, el Consistorio recuerda que una parte de lo recaudado revertirá directamente en políticas de suelo, y es que el 25% del importe obtenido en la subasta se incorporará al Patrimonio Municipal del Suelo, mientras que el resto se destinará a los actuales propietarios o a la cancelación de las cargas hipotecarias que pesen sobre las fincas. 

La licitación se tramita mediante procedimiento abierto y el único criterio de adjudicación será el mejor precio por lote. Podrán concurrir personas físicas y jurídicas, que deberán presentar su oferta económica de forma electrónica junto a una declaración responsable. La Mesa de Contratación abrirá las ofertas en acto público y elevará la propuesta de adjudicación al órgano competente.

La venta se cerrará mediante un Acta Administrativa de Ocupación, que exige el pago íntegro del precio en el momento de la firma. A partir de ahí, entrará en juego de nuevo la edificación forzosa: el Ayuntamiento quiere evitar que los solares cambien de manos para seguir vacíos y, por ello, vincula esta operación a plazos y obligaciones claras para construir.

Parece que Cartagena da un paso más en su intento de pasar “del abandono a la reconstrucción” del casco histórico, sustituyendo huecos y medianeras por nuevos edificios, viviendas y actividad económica en el corazón de la ciudad.